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    关于北京房价:真的降了

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    发表于 2017-7-9 07:53:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

    关于北京房价:真的降了   融科九重锦



                             本文首发于微信公众号:阿尔法工场。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




      今天在盛传关于北京(楼盘)房价暴跌20%,并且租金也史无前例出现下跌的新闻,我从我得到的各方面的情况,给大家做个汇总,以正视听:
      1.先说租金。我之前在微博里也说今年租金降了点,但其实我当时说的不太准确。
      准确的情况是这样的,本来房租比如说是5000,5月份要到期了,按照往年的经验房东应该“惯性”涨到5500续租,但今年的行情不支持5500这个价格,房主需要在5500这个基础上有所降价,甚至跟去年持平才能租出去。
      低于5000的可能性并不大,虽然有。当然,也有一些地区房租也涨了点,不过不多。
      所以,今年广大房东感觉租金降了,但租户并没有觉得降。说穿了,是涨幅达不到预期,并没有实质性下跌。
      2.再说房价。房价确实降了,但降了多少,得看跟什么比。
      一般跟最高点比,但最高点有2个参照物,一个是最高点的成交价,一个是最高点的挂牌价。
      目前,全市的情况,平均来看,相对于最高点的成交价来说,跌幅10个点是有的,但还达不到20个点,相对于最高点的报价,目前的成交价出现20个点的跌幅,倒是有可能。
      举个例子,一套房子,之前的最高成交价1000w,最高报价到过1100w,目前900w成交,是比较普遍有代表性的情况。
      以上说的是住宅。商住目前的成交量跌至谷底,价格相对于之前的最高点基本就在7成左右。
      昨天去金茂府看房,看到2单商住房成交,单价接近7w了,之前最高到过10w,现在差不多是去年9月份的水平。
      住宅的价格差不多回落到了今年初的水平。
      这次调控,跟以往有所不同,力度大,而且是连续的组合拳,加上信贷史上最紧,房价肯定撑不住,今年接下来还得有5-10个点的下跌。
      不过目前这种政策,肯定不可能是长久之计,政府在帮你按着房价,能不能捡漏,就看你的造化了。
      目前全款的比例非常高,尤其是高总价或者大户型,都是土豪在捡便宜。
      没办法,毕竟首付这么高了,没钱只能瞪眼看着,再跌一点也买不起,就是这么残酷啊。

    文章来源:微信公众号阿尔法工场
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