推56论坛

 找回密码
 立即注册(限中文)

QQ登录

只需一步,快速开始

    查看: 24|回复: 0

    商业地产策划是做什么的?

    [复制链接]
    发表于 2017-7-1 16:48:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

    商业地产策划是做什么的?

      现在的商业地产在市场上占有很重的地位,在这个寸金寸土的时代,人们对于商业地产的发展是颇为关注的。这就导致对于商业地产策划就相当于一个对于商业地产的位定。关于商业地产策划,是一个按照商业地产项目通过对市场调研的事实和数据来进行关于在市场中定位,是制定基本策略的重要步骤。通过对环境分析和市场分析来发现机会,并确定市场目标和制作营销策略。商业地产策划是市场定位的基础,而市场定位则是关于这个项目能否成功的关键。

      一、项目定位释义

      1.定位释义

      大体上说,定位就是决定一个项目要通过做成什么样的来卖给什么客户使用?而具体则指通过市场调查研究,确定项目所面向的市场范围,并围绕这一点将项目的功能、形象做相应特别规定。本定义具有如下特点:

      以市场调查研究为基础,许多优秀企业家会根据自己的判断定位,取得良好的效果。但是房地产是一个风险很大的行业,如果一个项目做砸了,就可能全盘皆输。所以要根据事物的发展规律判断发展态势,这是一个必然性的规律。

      定位的核心是确定功能。例如,建筑性质是什么?有何用途?如果我们定位方向是商场类物业,那么,具体应该是什么样的物业?超市、集贸市场、百货商场还是专业性市场?

      确立了定位以后。就确定了目标客户和形象,以及相关的市场推广策略。单一的定位往往造成前后脱节,降低定位的协同效能。

      2.项目定位内容

      商业地产策划项目定位基本包含功能、客户、形象定位。例如,功能定位就是确定建筑的用途作用;客户定位就是确定谁是建筑的投资者、使用者、运营者、物业管理者和消费者;形象定位是确定建筑在人们心目中的形象等。定位的内容其实非常丰富。

      一直以来功能和客户定位是核心,两者相互影响。例如,一个项目的用地性质是写字楼,就排除了客户定位的任意性,对客户定位产生约束。但在确定功能的大方向下,功能设计细节则要根据客户定位的结果确定,客户定位的结果要通过功能设计表达和实现。

      形象定位、服务定位是功能和客户定位的自然发展,也是客观要求。技术定位是在技术层面满足功能和客户的需要,例如,大跨度空间需要采用钢结构、综布线充分灵活性要采用架空地板技术或者无线局域网技术。

      以上是可诺商业地产策划公司为大家分享的全部内容,想了解更多关于北京商业地产策划、文化旅游策划公司的相关资讯内容,请登录我们的官方网站:文化旅游策划公司  http://www.bjcanal.com/
    学建站、学推广、学赚钱,上56站长论坛就够了!个性签名请到个人资料里面修改……

    本版积分规则

    关闭

    推56站长论坛推荐上一条 /1 下一条

    站长QQ
    在线咨询
    咨询热线
    QQ:405327411
    站长

    QQ|广告合作|关于我们|联系我们|免责声明|网站导航|站长论坛 ( 豫ICP备11018337号-5

    王宝臣旗下网站 推56论坛 站长论坛 SEO论坛 网络营销论坛 新手站长论坛 网络推广论坛 站长社区 站长网

    Powered by Discuz! X3.2 Licensed

    ©2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表